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项目概述：碧桂园莞佳云麓半山位于塘厦镇环市东路，主力户型为88-㎡三至四房，均价约元/㎡。
适合人群：碧桂园莞佳云麓半山位于临深片区塘厦镇，可承接深圳外溢客群。
地段描述：塘厦高新科技居住区
区域概述：
碧桂园莞佳云麓半山位于东莞市东南临深片区塘厦镇。塘厦镇位于深圳、东莞、惠州经济圈几何中心，与深圳交界线长达21.5公里。近年来，塘厦积极参与全球制造业分工，拥有雄厚的产业基础，构建了以“三电”（电子信息、电源、家用电器）为支柱、通讯电子、汽车电子、精密机械蓬勃发展的现代产业体系。目前塘厦共有外资工业企业多家，民营工业企业多家，逐步形成基础牢固、产业链完备的现代产业体系。
根据规划，塘厦镇将推动“倍增计划”企业的实施，做大做强精密机械、机电产品、航空军用飞机部件及新工艺的生产等高新产业，推动通讯电子产业链、汽车电子产业链、航空电子产业链三大产业链的发展。
板块概述：
碧桂园莞佳云麓半山位于塘厦镇东部高新科技居住区，行政区划上属于石潭埔社区，毗邻凤凰科技产业园和石潭埔产业新城。根据塘厦镇的最新规划，在空间布局方面，镇域空间将优化为“一城、一带、四轴”结构，其中“一城”是指主城区，由中心组团、林村组团、科苑城组团、莆心湖组团和凤凰岗组团组成，以中心组团为核心，形成一主四副的城区空间结构。
在居住用地布局方面，塘厦镇将居住用地适当集中布局，形成六个居住组团，其中凤凰岗组团规划居住用地规模为公顷，容纳人口6.3万人，包括石潭埔、、鲤鱼塘和凤桥四大集中居住区。工业用地布局方面，规划形成北部工业组团、南部工业组团、科苑城工业组团和东部工业组团等四个组团，其中东部工业组团包括工业区、横塘工业区和凤凰岗工业区，工业用地公顷，以二类工业用地为主。
特色描述：2.4万方垂直园林低密板楼
碧桂园莞佳云麓半山坐落在塘厦东科技居住区，与碧桂园天麓山仅一路之隔，社区入住率超9成，居住氛围浓郁。项目总占地约2.99万㎡，总建面约10.93万㎡，容积率为2.5，绿化率约25%，共规划建设10栋楼，包括9栋住宅楼和1栋办公楼，总户数户。所有楼栋都为板式结构，每一户都并列排列，楼形方正，大采光面，通风采光好。并且，楼栋采用“两梯两户/三户”18层低密度设计，单部电梯服务户数低至17户，上下出门方便快捷。
小区整体呈围合式布局，最大楼间距约米，中央打造约2.4万㎡垂直园林，还有约㎡空中栈道、全龄童梦乐园、约㎡露天森林度假泳池、约㎡健身区、羽毛球、篮球场等，营造24小时健康生活圈。
户型亮点：全屋飘窗南北双阳台
碧桂园莞佳云麓半山共有三个主力户型，分别是88㎡三房一卫、㎡三房两卫、㎡四房两卫。
建面约㎡三房两卫户型，相比于传统的90㎡三房户型空间更宽敞，居住舒适度更高。客卧、客卫分列在入门两侧，缩短了活动动线，起居更方便。户型采用横厅设计，配置了南北双阳台，客厅连接观景阳台，餐厅连接生活阳台，做到阳台观景和家政收纳功能分区，同时增加了采光面，形成南北对流，更加通透。主卧为套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，衣帽间分割开卧室室内和卫生间，还有效挡住门外视线，增加了私密性。
建面约㎡四房两卫户型，同样为横厅、双阳台设计，四开间朝南，南北通透。生活阳台连接厨房和餐厅，采光充足，同时能够避免厨房的油烟、异味影响客厅，保持室内的洁净。全屋采用飘窗设计，增加了空间感，采光赏景俱佳。奢阔四房，空间灵动多变，可根据需要打造成老人房、儿童房、小书房等，满足不同家庭的需求。
样板房细节：
建面约88㎡三房一卫样板房，约3.4米客餐厅，连接景观阳台，明亮通透。
建面约㎡三房两卫样板房，南向观景阳台连接客厅，视野开阔，采光充足。
入户大玄关，轻松收纳生活琐碎，更配有一键断电开关，出门非常方便。
L型厨房设计，烹饪动线清晰，设置了采光窗，保证通风采光的同时还能避免油烟异味影响客厅。
交通出行描述：立体交通网紧密连接深圳
轨道交通：
碧桂园莞佳云麓半山距离在建中的东莞南站约7公里，未来赣深高铁、东莞地铁1号线支线、赣深高铁南沙支线、赣深高铁增城支线、中虎龙城际轨道共5条轨道将在此交汇，搭乘赣深高铁一站即达深圳，三站到福田。东莞南站也将成为集高铁、城际轨道、城市轨道、常规公交等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。未来东莞地铁1号线支线还将连接深圳地铁22号线，加速实现深塘一体化生活圈。
公共交通：
碧桂园莞佳云麓半山周边1公里范围内分布有4个公交站点，分别是塘厦碧桂园站、塘厦初级中学站、长浦建材市场站、华堂市场站，距离最近的是塘厦碧桂园站，仅约89米，途经公交线路有路、路、路等。搭乘路公交车，一站即可到达塘厦初级中学，四站可达凤凰岗居委会，公交出行较便利。
自驾：
碧桂园莞佳云麓半山位于环市东路东侧，环市东路是塘厦镇的主要道路之一，连接塘厦中心区和樟木头、黄江等地，日常车流量较大。环市东路接驳塘厦大道、东深路、迎宾大道等主干道，可去往万科生活广场、天虹购物中心、缤纷时代广场等大型商圈。另外，项目距离从莞深高速塘清收费站入口约2.6公里，接驳莞深高速、惠塘高速、深圳外环高速等高速路。从项目出发，约5公里可直达深圳外环高速，便捷通达深圳、惠州，交通便利。
配套描述：学校环伺生活配套齐全
周边教育：
距离碧桂园莞佳云麓半山直线3km范围内分布有6所幼儿园，分别是小小太阳幼儿园、向日葵幼儿园、塘厦中心幼儿园、塘厦凤凰幼儿园、江源幼儿园、塘彩幼儿园，5所小学，大江源小学、科翔小学、塘厦实验小学、塘厦第二实验小学、东星小学，2所中学，塘厦初级中学、塘厦中学，以及1所九年一贯制学校，金桂园学校，优质教育资源环伺，为孩子提供3-18岁全龄段教育。
医疗配套：
碧桂园莞佳云麓半山直线范围5医院、医院三中分院、医院、医院等医疗配套资源。其中距医院医院约3公里，周边约3公里处还有塘厦镇社区卫生服务中心、塘厦镇中心区第一社区卫生服务站等小型社区门诊，满足居民基本就医需求，为健康保驾护航。
公园配套：
碧桂园莞佳云麓半山背靠占地约12万㎡的崖山公园，公园里有翡玉清池、邀月台、石泉广场等景点，同时毗邻约㎡鲤鱼塘水库，环境优美。周边还有塘厦公园、南山门森林公园、大屏嶂森林公园、石鼓公园等公园配套，景观资源丰富，生态宜居。
其他配套：
碧桂园莞佳云麓半山3公里范围内有天麓山商业中心、振兴商业城、高丽商业步行街、和锋商业街、凤凰岗中心市场等大型商业配套，能够满足居民日常购物需求，生活便利。另外自驾也可快速到达天虹购物中心、缤纷时代广场、万科生活广场等大型商圈。
价格描述：带装修均价约元/㎡
价格现状：
自年东莞启动第一轮限购，大量深圳客离场，再加上很多楼盘处于销售末期，缺少新盘刺激的塘厦房价一直横盘至今。年是塘厦住宅供应井喷的一年，多个新项目的入市解渴了塘厦楼市。碧桂园莞佳云麓半山于今年6月开盘，目前在售均价约元/㎡，带装修交付。
除碧桂园莞佳云麓半山外，塘厦目前还有几个一手楼盘在售：金众柏悦公馆，位于塘厦片区塘坑水库东侧，自然资源优势十分显著，均价约3.7万元/㎡；位于林村组团的旧改项目星河·璟悦公馆，带装修均价约元/㎡；春晖国际城四期，距离赣深高铁东莞南站约3公里，地段较好，毛坯均价约元/㎡。
在二手房方面，塘厦目前具有代表性的楼盘有几个：项目对面的大型社区碧桂园天麓山，放盘房源大多已满五年，指导价元/㎡；银湖山庄，地处塘厦传统豪宅片区，二手房源涵盖92-㎡三至五房，参考价元/㎡；位于大坪组团的万科棠樾市场热度较高，有多套房源放盘，挂牌价约元/㎡。
价格潜力：
作为临深热门镇区以及规划中的临深组团中心区域，选择住在塘厦的深圳人络绎不绝。但是在今年整体市场下行、行情低迷的大环境下，新盘众多、竞争激烈、住宅存量巨大的塘厦，在失去了深圳客的支撑后本地购买力明显不足以支撑存量住宅的消耗。随着大交通网的不断建设，未来赣深高铁的建设开通以及东莞1号线支线的规划落地，通勤时间的降低也将进一步带动塘厦楼市的健康发展。“莞八条”出台后，很多深圳客失去购房资格，但也有很多嗅觉敏锐的深圳人提前攒社保。未来伴随着大量有购房资格的深圳客入场，横盘许久的塘厦，房价极有可能迎来新一轮补涨。
碧桂园莞佳云麓半山周边大型社区环绕，且规划有产业新城，5医院、教育、商业配套一应俱全，居住舒适度较高，也具备稳定的增值空间。
项目亮点：
东南组团中心地理位置优越
碧桂园莞佳云麓半山位于塘厦镇，地处东南临深片区的中心，与深圳观澜街道紧密相接，地理位置优越。作为东莞强镇的前五强，塘厦镇年全镇生产总值达到.67亿元，成功迈入“亿元俱乐部”，增速排名全市第二。同时，塘厦镇拥有民营工业企业多家，规模以上工业企业家，是广东省电子电源专业镇、中国高尔夫产业名镇，经济实力雄厚。
大交通网络密切与深港往来
碧桂园莞佳云麓半山位于主干道环市东路东侧，接驳塘厦大道、迎宾大道、东深路等主干道，同时距离从莞深高速塘清收费站入口仅约2.6公里，约5公里可直达深圳外环高速，便捷通达深圳。赣深高铁也在塘厦设站，赣中虎龙城际轨道、城市轨道4号线、预留通道三、预留通道四和塘厦站等区域交通设施也已落实。塘厦镇的交通配套正在逐步构建一套内外立体交通体系的大交通网络，未来与深港的往来联系将更加紧密。
低密板楼居住舒适度高
碧桂园莞佳云麓半山总建面约10.93万方，容积率仅为2.5。小区采用围合式布局，最大楼间距约米，所有楼栋均采用板式结构，两梯两户或两梯三户低密设计，户户朝南，南北通透。约2.4万㎡垂直花园景观，空中栈道双园林，环境优美，舒适宜居。
项目不足：
碧桂园莞佳云麓半山位于塘厦高新科技居住区，南侧零散分布着一些工业园区，大多为从事物流、五金、模具等加工企业，而北侧主要是旧建和居民区，商业以汽车维修店、五金专卖店等为主。和居住氛围成熟的碧桂园天麓山相比，云麓半山这边显得格外荒凉。
文章来源:乐居买房
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